Steuervorteil steigern mit einem Gutachten zur Kaufpreisaufteilung

Wie hoch Ihre jährliche Steuerersparnis und Rendite ausfällt, steht und fällt mit der Kaufpreisaufteilung. Je höher der Anteil des Gebäudes, desto höher Ihr jährlicher Abschreibungsbetrag. Jeder Prozentpunkt zählt! Denn über die Jahre kommen so viele tausend Euro zusammen, die in Ihrer eigenen Tasche bleiben.

Mit einem Aufteilungs-Gutachten von unseren zertifizierten Sachverständigen setzen Sie eine marktgerechte Aufteilung zwischen Grundstück und Gebäude durch. Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Ersteinschätzung und ermitteln Sie Ihren potenziellen Steuervorteil.

Massiv Steuern sparen – durch eine optimale Kaufpreisaufteilung

Erhöhen Sie den Gebäudewertanteil Ihrer Immobilie und steigern Sie Ihre jährliche Steuerersparnis.

Bekannt aus:

Eine Kaufpreisaufteilung bringt Ihnen bares Geld

Die Kaufpreisaufteilung zwischen dem Grundstück und dem Gebäude ist immer dann notwendig, wenn Sie Abschreibungen für eine vermietete Immobilie geltend machen wollen. Diese sind nur auf den Gebäudewertanteil möglich, da sich Grund und Boden nicht abnutzen.

Das Finanzamt berechnet Bodenwert und Gebäudewert mit der sogenannten BMF-Arbeitshilfe, deren Ergebnis oft zum Nachteil des Steuerzahlers ausfällt. Deshalb wurde sie bereits mehrfach vom Bundesfinanzhof gerügt.

Um den maximalen Steuervorteil für Ihre Immobilie herauszuholen, sollten Sie von Ihrem Recht Gebrauch machen und eine Methode zur Kaufpreisaufteilung wählen, die die individuellen Aspekte Ihrer Immobilie berücksichtigt. Gerichte haben mehrfach bestätigt, dass Eigentümer das Verfahren zur Berechnung der Kaufpreisaufteilung frei wählen dürfen.

Ein individuelles Gutachten zur Kaufpreisaufteilung berücksichtigt die vielfältigen Aspekte, die Einfluss auf den Wert des Gebäudes nehmen (Lage, Bodengüte, Bauweise und Ausstattung, Sanierungen, etc.). So kommen wir als Gutachter zu einer marktgerechten Kaufpreisaufteilung.

Ein Kaufpreisaufteilungs-Gutachten ist die einzige Methode, die keine starre Berechnung ist, sondern eine fachliche Argumentation beinhaltet. Deshalb können die Finanzbehörden eine gutachterliche Kaufpreisaufteilung so gut wie nie rechtswirksam ablehnen.

Überlassen Sie die Kaufpreisaufteilung nicht dem Finanzamt, sondern beauftragen Sie einen Gutachter, der in Ihrem Sinne handelt!

3 Gründe für ein professionelles Gutachten zur Kaufpreisaufteilung

Optimierter
Gebäudeanteil

Während das Ergebnis der BMF-Arbeitshilfe steuerlich den „worst case“ darstellt, zeigen wir Ihnen z.B. im Rahmen des umgekehrten Ertragswertverfahrens Möglichkeiten zur Ermittlung eines marktgerechten Gebäudeanteils auf, der Ihnen langfristig hohe Abschreibungen garantiert. Markt- und Steuer-gerecht!

Fachliche
Argumentation

Die durch einen Experten ermittelten Bodenwert- und Gebäudewertanteile werden durch fachlich versierte Argumente begründet und gestützt. Die gutachterliche Stellungnahme ist deshalb immer die verlässlichste Form der Kaufpreisaufteilung und kann vom Finanzamt nicht ignoriert werden.

Steuervorteil durch
höhere Abschreibung

Im Idealfall lassen Sie das Gutachten bereits vor dem Kauf anfertigen. Der ermittelte Gebäudewertanteil kann dann in den Kaufvertrag eingepflegt und die Stellungnahme als Anlage zum Kaufvertrag aufgenommen werden. Aber auch eine spätere Änderung der Kaufpreisaufteilung ist mit Vorlage eines Gutachtens problemlos möglich.

Verschenken Sie kein Geld – schaffen Sie Fakten

BMF-Arbeitshilfe

steuerlicher "worst case"

Problematik

Kaufpreis-Aufteilung.com

mit gutachterlicher Stellungnahme

Vorteile

Durchschnittlich 34 % höherer Gebäudewert
als Mit der BMF-Arbeitshilfe

Wenn Sie die maximale Abschreibung für Ihr Gebäude geltend machen wollen, dann sollten Sie die Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums vermeiden. Das pro-fiskalische Tool lässt wichtige Faktoren, die den Wert von Gebäude und Grundstück stark beeinflussen, außer Acht. So kommen verzerrte Gebäude- und Bodenrichtwerte zustande, die nicht die Realität widerspiegeln.

Ein Gutachten bietet Ihnen die Möglichkeit, gegenüber dem Finanzamt fachlich zu argumentieren, warum ein von dem Ergebnis der Arbeitshilfe abweichender Gebäudewertanteil gerechtfertigt ist.

Statt auf eine vom Finanzamt mit der BMF-Arbeitshilfe vorgenommene Kaufpreisaufteilung zu reagieren, sollten Sie schon vor dem Kauf der Immobilie agieren. Denn an eine im Kaufvertrag festgeschriebene Kaufpreisaufteilung ist das Finanzamt gebunden – vor allem, wenn diese sich auf ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen stützt.

Auch wenn bereits eine Kaufpreisaufteilung gemäß Arbeitshilfe des BMF vorgenommen wurde, können Sie die Bemessungsgrundlage der Abschreibung mit einem Gutachten nachträglich anpassen lassen. So profitieren Sie fortan in der Regel von einer höheren Abschreibung und einer geringeren Steuerlast.

In 3 Schritten zur
steueroptimierten Kaufpreisaufteilung

Schritt 1

Kostenlose Ersteinschätzung

Sie sind unsicher, ob Ihnen eine gutachterliche Kaufpreisaufteilung steuerliche Vorteile bringt? Bei der Ersteinschätzung nehmen wir Ihre Immobilie unter die Lupe und stellen eine fachliche Prognose aus. Unverbindlich und kostenfrei!

Schritt 2

Gutachten-
Auftrag

Die Beauftragung des Gutachtens erfolgt schnell und unkompliziert über unser digitales System. Wir fragen alle Informationen zum Objekt ab, die Einfluss auf den Boden- und Gebäudewert nehmen, so dass Sie nichts vergessen können.

Schritt 3

Steuervorteil
sichern

Lassen Sie die Kaufpreisaufteilung gemäß Gutachten im notariell beurkundeten Kaufvertrag festschreiben oder beantragen Sie bei Ihrem Finanzamt eine Anpassung der AfA-Bemessungsgrundlage mit Verweis auf das Gutachten.

Bonus

Rechtsschutz & Geld-zurück-Garantie

Sollte ein von uns erstelltes Gutachten vom Finanzamt nicht anerkannt werden, greift automatisch unser Rechtsschutz. Dank unserer Geld-zurück-Garantie gehen Sie keinerlei Risiko ein.

Spezialisierte Gutachter

Experten für steueroptimierte Immobilienabschreibung

Unser Gutachterteam hat sich sowohl auf die Kaufpreisaufteilung als auch auf die Nutzungsdauer von Immobilien spezialisiert. Unsere zertifizierten Sachverständigen sind befugt, Kaufpreisaufteilungen zu erstellen, die von den Finanzämtern in aller Regel anstandslos anerkannt werden.

Ob Kaufpreisaufteilung oder Nutzungsdauer – die Anerkennungsquote unserer Gutachten liegt bei nahezu 100 Prozent. Sollten die Finanzbehörden doch einmal Einwände gegen eins unserer vorgelegten Gutachten haben, dann greifen unser Rechtsschutz und unsere Geld-zurück-Garantie.

Nutzen Sie die Expertise und Erfahrung unserer zertifizierten Immobiliengutachter. Sichern Sie sich vom ersten Jahr an den maximal möglichen Abschreibungsbetrag. Selbstverständlich sind wir Ihnen auch bei einer nachträglichen Kaufpreisaufteilung behilflich.

Profitieren Sie von unserem deutschlandweiten Gutachter-Netzwerk und optimieren Sie Ihre Steuerlast. Für mehr Steuergerechtigkeit und Rendite!

Gebäude bewertet

Euro Steuern gespart

Städte

Bundesländer

Gutachterliche Kaufpreisaufteilung ohne Risiko – dank Rechtsschutz & Geld-zurück-Garantie!

Eine plausibel durchgeführte Kaufpreisaufteilung müssen die Finanzbehörden anerkennen. Damit Sie dennoch keinerlei Risiko eingehen, bieten wir Ihnen einen Rechtsschutz und eine Geld-zurück-Garantie.

Im unwahrscheinlichen Fall, dass das Finanzamt Ihre auf unser Gutachten gestützte Kaufpreisaufteilung nicht akzeptiert, bestreiten wir gemeinsam mit Ihnen den Rechtsweg und übernehmen dafür sämtliche Kosten. Für den unwahrscheinlichen Fall, dass das Finanzgericht zugunsten des Fiskus entscheidet, erstatten wir Ihnen das vollständige Gutachterhonorar.

Somit gehen Sie bei einer Beauftragung von Kaufpreis-Aufteilung.com keinerlei Kostenrisiko ein. Versprochen!

Überlassen Sie die Kaufpreisaufteilung nicht dem Finanzamt – sichern Sie sich Ihre maximale Abschreibung

Jedes unserer Gutachten ist bares Geld wert. Erhöhen Sie Ihre jährliche Abschreibung durch eine fachlich untermauerte Kaufpreisaufteilung vom Experten. Sichern Sie sich für bis zu 50 Jahre lang den höchstmöglichen Abschreibungsbetrag und maximieren Sie Ihre Immobilienrendite dauerhaft!

€ 1.320.000 Kaufpreis

Mehrfamilienhaus

Bj. 1992

kaufpreis aufteilung.com info nutzungseinheiten 1

6x Einheiten

630 m²

€ 200.000 Kaufpreis

Eigentumswohnung

Bj. 1990

1x Einheiten

150 m²

€ 320.000 Kaufpreis

Zweifamilienhaus

Bj. 1985

2x Einheiten

260 m²

€ 395.000 Kaufpreis

Einfamilienhaus

Bj. 1995

1x Einheiten

105 m²

KUNDEN-REZENSIONEN

"Durch ein Gutachten von Kaufpreis-Aufteilung.com konnte ich mir 12 % mehr sparen, als wenn ich die BMF Arbeitshilfe verwendet hätte. Schnell, und sehr professionell."

„Immovisory nutzt Kaufpreisaufteilungs-Gutachten seit Jahren erfolgreich, um sowohl für den Immobilien Eigenbestand als auch für unsere Mandaten aktiv Steuern zu sparen. Hierbei überzeugt gerade Neukunden die Übernahme der eventuell notwendigen Kommunikation mit dem Finanzamt sowie die „Geld zurück Garantie“ falls ein Gutachten nicht anerkannt wird.“

"Die meisten Immobilieneigentümer mit Anlageobjekten haben nicht auf dem Schirm, welche steuerlichen Potentiale in einer realistischen Einschätzung der Kaufpreisaufteilung ihrer Objekte ruhen. Der gut strukturierte aber nicht unnötig verkomplizierte Prozess bei Kaufpreis-Aufteilung.com biete hier die Möglichkeit, diese Potentiale mittels gutachterlicher Stellungnahme zu heben."

"Kaufpreis-Aufteilung.com bietet Immobilieneigentümern eine gute Möglichkeit, das steuerliche Potential ihrer Anlageobjekte durch eine realistische Kaufpreisaufteilung zu heben. Der Prozess ist gut strukturiert und nicht unnötig verkompliziert. Es wird eine gutachterliche Stellungnahme erstellt."