Kompetenz

Die W Verwaltung GmbH agiert als deutschlandweites Gutachternetzwerk mit Fokus auf Immobilien. Wir sind seit 2017 auf die Erstellung von Gutachten zur Nutzungsdauer sowie zur Kaufpreisaufteilung spezialisiert und haben seitdem deutschlandweit über 15.000 Vermieter bei dem Thema begleitet. Die Anerkennungsquote ist mit über 95% so hoch, dass wir uns entschieden haben, eine Geld-zurück-Garantie einzuführen.

Unser Sachverständigenbüro

Nutzungsdauer.com wurde im Jahre 2017 ins Leben gerufen, als das Thema „erhöhte Gebäude-Abschreibung durch Gutachten“ nur wenigen Vermietern und Steuerberatern bekannt war. Auch vielen Gutachtern war das Thema damals nicht geläufig, sodass die Suche nach einem geeigneten Gutachter teils frustrierend war. Als erster Anbieter etablierte sich Nutzungsdauer.com schnell zur deutschlandweiten Anlaufstelle für Vermieter, die Steuern sparen wollten. Damals wie heute war die kostenlose Ersteinschätzung eine wichtige Entscheidungsgrundlage für unsere Auftraggeber.

Die Finanzverwaltung stellte sich in den Jahren 2017-2021 regelmäßig auf den Standpunkt, die verkürzte Restnutzungsdauer sei nur nachzuweisen über ein Bausubstanzgutachten, also über die kürzere technische Restnutzungsdauer. Nachdem es zahlreiche Rechtsstreite dazu gab, entschied der Bundesfinanzhof im Juli 2021 als höchste Instanz der Finanzgerichtsbarkeit, dass die über das von uns verwendete Modell errechnete wirtschaftliche Restnutzungsdauer von den Finanzämtern anzuerkennen ist.

In den folgenden Monaten wurden gezielt Partnerschaften mit Steuerkanzleien deutschlandweit aufgebaut und unser Team schrittweise vergrößert. Die vom Bundesfinanzhof geschaffene Rechtssicherheit sowie unsere starken Partner ermöglichten die Einführung unserer Geld-zurück-Garantie sowie des Rechtsschutzes. Bis heute ist Nutzungsdauer.com der einzige Anbieter, der die Auftraggeber so umfassend auch über die reine Gutachtenerstellung hinaus begleitet.

Das Jahr 2022 war durch eine Achterbahnfahrt geprägt. Laut Referentenentwurf zum Jahressteuergesetz 2022 sollte §7 Abs. 4 Satz 2 EStG, also die gesetzliche Basis für den Nachweis einer tatsächlich kürzeren Restnutzungsdauer, schlicht abgeschafft werden. Im Rahmen des parlamentarischen Verfahrens wurde diese geplante Abschaffung jedoch mit guten Gründen gestoppt. Sowohl unser Team als auch die Mehrheit der Vermieter ist erleichtert, dass bei den so wichtigen Investitionen in den Gebäudebestand die Realitäten nicht ausgeblendet werden und auch weiterhin die tatsächlich kürzere Restnutzungsdauer als Grundlage für die Berechnung der Abschreibung angesetzt werden kann.

2017

Gründung Nicolas Salcedo hat nutzungsdauer.com in 2017 ins Leben gerufen, als er selbst auf der Suche nach einem geeigneten Gutachter war und keine Hilfe bei Steuerberatern und lokalen Gutachtern fand.

2021

Bundesfinanzhof schafft Rechtssicherheit
Der Bundesfinanzhof in München entschiedet (Az.: IX R 16/07), dass bei vermieteten Immobilien die Abschreibungsdauer verkürzt werden kann, wenn entsprechende Umstände gegeben sind. Ders.g. „Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer“ kann ein Gutachten mit dem von uns genutzten Modellansatz erbracht werden.

2021

Neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
Pünktlich zum 01.01.2022 wurde unsere gesamte Methodik an die neue ImmoWertV angepasst, sodass vollständige Konformität gewährleistet ist.

2022

Jahressteuergesetz
Die vom Bundesfinanzministerium sowie dem Bundeskabinett vorgeschlagene Abschaffung des §7 Abs. 4 Satz 2 EStG wird im Rahmen des parlamentarischen Verfahrens abgewandt.

2023

Neugestaltung Online-Auftritt
Die über die ergangenen 5 Jahre gesammelten Erfahrungen fließen ein in die Neugestaltung unserer Webseite. Zentrale Neuerungen sind der AfA-Rechner sowie das Besichtigungstool.

Mittlerweile beschäftigen wir rund 30 Mitarbeiter und ist stetig in weiterem Aufbau. Für die Anlernung neuer Gutachter wurde ein eigenes Ausbildungsprogramm als Ergänzung zu externen Zertifizierungsprogrammen aufgebaut. Unsere Webseite wurde um neue Tools wie den AfA-Rechner, das Besichtigungs-Tool sowie den Excel-Import von größeren Portfolios erweitert. Prioritäten für die nahe Zukunft sind die Erweiterung unseres Leistungsspektrums (z.B. Energieberatung, Verkehrswertermittlung) sowie die persönliche Weiterentwicklung unserer Mitarbeiter.

gegründet

> 0

Immobilien geprüft

> 0 %

Anerkennungsquote

0 %

Geld-zurück-Garantie

Unser Kernteam

Mit uns haben Sie einen kompetenten und verlässlichen Partner an Ihrer Seite. Unsere Sachverständigen haben jahrzehntelange Erfahrung, sind deutschlandweit für Sie im Einsatz und führen die erforderlichen Zertifikate (IHK, TÜV, Dekra, DIA, Eipos, HypZert, Sprengnetter). Alle unserer Gutachter und Sachverständigen verpflichten sich zum Ehrenkodex der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sowie dem Ehrenkodex des Bundesverbands der Deutschen Sachverständigen und Fachgutachter e.V. (BDSF).

Um unseren Auftraggebern schnelle Ergebnisse liefern zu können, werden unsere Sachverständigen durch das Backoffice unterstützt. Dieses übernimmt u.a. den telefonischen Kundenservice, die Vorprüfung von Unterlagen sowie Buchhaltung, Marketing und IT. Durch diese Kombination aus Backoffice und Fachexperten können wir äußerst flexibel agieren und stehen Ihnen auch bei sehr kurzen Zeitplänen gerne zur Verfügung.

David Glasenapp (M.Sc.)

Geschäftsführer
Sachkundiger für Bauschäden und Baufehler (TÜV Süd), Sachverständiger für Immobilienbewertung

David ist gelernter Wirtschaftsingenieur und hat langjährige Erfahrung im Sachverständigenwesen. Er leitet u.a. auch unsere Mitgliedschaften im Immobilienverband Deutschland (IVD) sowie dem Deutschen Gutachter- und Sachverständigenverband (DGuSV)

Nadine Klause

Wertermittlung (IHK), Sachverständige für Immobilien

Nadine ist seit 2022 bei nutzungsdauer.com und hat das interne Ausbildungsprogramm bei uns sowie ihre externe Zertifizierung absolviert. Wir schätzen ihre fundierte, zuverlässige und unabhängige Herangehensweise an die Immobilienbewertung.

Claas Rotmann (BA)

Vertrieb

Claas ist zertifizierter Immobilienmakler (IHK) und damit bereits seit 2013 mit den Herausforderungen und Bedürfnissen von Immobilieninvestoren betraut. Bei uns kümmert er sich vor allem um die telefonischen Kundenanfragen.

Luisa Niemerg (B.Sc.)

Buchhaltung

Luisa ist perfekt für die Unterstützung und Betreuung unserer Auftraggeber geeignet. Die gelernte Bankkauffrau ist ein zuverlässiges und vertrauenswürdiges Mitglied unseres Teams.

Carina Schmitz

Backoffice

Carina ist für unser Backoffice zuständig und ist ein wahres Organisationstalent. Sie stellt die Schnittstelle zwischen IT, Backoffice und Kundenservice dar.

Dagmar Müller

Marketing & Sales

Dagmar hilft uns, unsere Auftraggeber besser zu verstehen. Sie ist in der Immobilienwirtschaft gut vernetzt und hat jahrelange Erfahrung im Bereich Market Research und Unternehmensberatung.

Sarah Jähne

Kundenservice

Sarah betreut und berät unsere Auftraggeber per Telefon, E-mail und Chat.

Kompetenz

Unser Sachverständigenbüro

2017

2021

2021

2022

2023

Unser Kernteam

David Glasenapp (M.Sc.)

Nadine Klause

Claas Rotmann (BA)

Luisa Niemerg (B.Sc.)

Carina Schmitz

Dagmar Müller

Sarah Jähne

Maximale Abschreibung sichern – durch eine optimale Kaufpreisaufteilung